ملخصات خرسانة واسئلة مقابلات

والطريقة الثانية هي طريقة التكلفة؛ وهذه الطريقة يمكن إتباعها لتقييم العقارات التى يشغلها مالكوها والعقارات ذات الطبيعة الخاصة التى لا يتم تداولها في السوق مثل المقار الحكومية، المستشفيات، الأندية ..الخ وهذه الطريقة تقوم على تقييم قيمة قطعة الأرض الكائن فيها العقار بإعتبارها أرضاً خاليةً وطبقاً للأسعار الجارية في السوق وقت التقييم، ومن ثم يتم إحتساب تكلفة إنشاء مبنى بديل مطابق للمبنى الخاضع للتثمين/التقييم وذلك وفقاً للتكاليف الجارية ونشير هنا إلى أن طرق تقدير تلكفة المبنى البديل متعددة وأنسبها هي طريقة تحديد تكلفة بناء المتر المربع في سوق المقالاوت ثم إعماله حسابياً في المساحة الإجمالية للبناء. ومن ثم تقدير معدل الإهلاك إذا كان عمر المبنى محل التقييم سنة أو أكثر وذلك بالنظر إلى أن المبانى عرضة للبلى والتلف الناتجين عن الإستخدام البشري أو عن العوامل الطبيعية، والخطوة التالية هي خصم أو حسم معامل الإهلاك من التكلفة المقدرة للمبنى البديل، وبعد ذلك تضاف تكلفة البناء إلى القيمة المقدرة للأرض ويكون مجموع ذلك هو تكلفة العقار محل التثمين/التقييم. ولما كان من المسلم به أن مالك/مطوِّر أى عقار مبنى لا يقبل بيع عقاره بسعر التكلفة فقط فإن بعض المنظرين العقاريين يرون أنّه لا بد من إضافة هامش ربحي إلى المجموع الذي سبق ذكره وذلك للوصول إلى قيمة سوقية واقعية للعقار الخاضع للتثمن/التقييم على أنْ يقدر المثمن/المقيّم هذا الهامش الربحي وفقاً لظروف السوق.

رابط التحميل